公募REITs市场风云再起：市值突破1800亿，消费与环保板块领跑

　　上周，公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场持续高位震荡，市场总市值成功重返1800亿元大关。中证REITs指数和中证REITs全收益指数均实现小幅上涨，分别收于850.6点和1046.8点，环比涨幅均为0.12%。市场表现呈现分化态势，消费、生态环保和能源类REITs领涨，而保障房和产业园区板块则出现回调。

　　在已上市的63只公募REITs中，35只产品环比上涨，其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和中金印力消费基础设施REIT表现尤为突出，涨幅分别为5.48%、5.04%和2.46%。相比之下，27只产品环比下跌，其中4只产品周内跌幅超过2%，华泰南京建邺REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT跌幅居前。

　　成交量方面，中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT和华夏北京保障房REIT上周成交量领先，分别为0.35亿份、0.31亿份和0.28亿份。换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和工银蒙能清洁能源REIT表现活跃，换手率分别为13.67%、12.45%和12.02%。

　　政策层面，北京市发改委发布通知，重点支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施项目，以及科技创新产业园区、养老、清洁能源和文化旅游等领域的基础设施REITs项目。这一政策被视为公募REITs市场的又一重大利好，预计将推动更多领域的“首单”项目纳入发行范围。

　　此外，南方润泽科技数据中心REIT的申报程序正式启动，这是业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs基金。华夏华电清洁能源REIT的项目状态也已更新至“已受理”。汇添富上海地产租赁住房REIT完成网下询价，询价倍数高达180.74倍，创下2023年以来公募REITs市场的新高。

　　总体来看，公募REITs市场在政策支持和市场需求的共同推动下，展现出强劲的发展势头和广阔的前景。随着更多创新项目的推出和市场机制的完善，公募REITs有望成为投资者资产配置的重要选择。