博时招商蛇口产业园REIT上半年三项目出租率均下降

观点网讯：7月6日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“博时蛇口产业园REIT”）发布2025年上半年主要运营数据公告。

公告显示，博时招商蛇口产业园REIT首发资产万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，分别由项目公司万海大厦管理有限公司（简称“万海大厦”）、万融大厦管理有限公司（简称“万融大厦”）100%持有；首次扩募资产科技企业加速器二期位于深圳市光明区招商局光明科技园，由项目公司深圳市招光物业租赁有限公司（简称“招光租赁”）100%持有。外部管理机构均为深圳市招商创业有限公司。

2025年上半年，三家基础设施项目公司整体经营情况承压，在市场竞争加剧的情况下，出租率及租金单价出现了一定波动：万海大厦1-6月月末时点出租率从91.73%降至83.72%，平均月租金从94.52元/平方米/月升至127.90元/平方米/月；万融大厦1-6月月末时点出租率从86.58%降至84.16%，平均月租金从94.24元/平方米/月降至105.85元/平方米/月；光明加速器二期月末时点出租率从89.85%降至83.73%，平均月租金从52.11元/平方米/月降至50.44元/平方米/月。

为应对市场变化，博时招商蛇口产业园REIT采取了一系列措施，包括整合资源以助力基础设施项目运营稳定性，全方位拓展招商渠道和挖潜项目存量客户扩租，推出精准适配市场需求的户型，实施针对性装修改造工程，以及深化客户服务，提升满意度与续租意愿。

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